Los 10 mejores seguros para comunidades del 2024 – Selección y Ranking

Experto en seguros

Actualizado el 23/10/2024 a las 13:48

Si estás buscando un seguro para tu comunidad y quieres ves cuál es la que mejor se adecúa a tu edificio y sus características, te hemos preparado un listado de los 10 principales seguros de comunidades que ofrecen las aseguradoras en España con sus coberturas más importantes. Todos los datos han sido obtenidos de las páginas web de cada compañía.

Seguro de comunidades de Reale

El seguro de comunidades de Reale ofrece una de las coberturas básicas más completas, con todos los siguientes siniestros a los que puede hacer frente:

• Incendio y complementarios
• Actos de vandalismo y acciones tumultuarias.
• Daños causados por humo.
• Fenómenos meteorológicos, en los que se incluyen daños por lluvia, viento, pedrisco y nieve.
• Impacto.
• Reposición de documentos, para cubrir la documentación de la comunidad.
• Daños eléctricos.
• Roturas.
• Robo, daños por robo, expoliación y hurto.
• Responsabilidad civil.
• ServiEdificios. Servicio de asistencia 24 horas y 365 días al año.
• Protección jurídica, con reclamaciones de impago a vecinos que no estén al corriente de sus cuotas.
• Control de plagas.

En cuanto a las coberturas opcionales, esta aseguradora ofrece un listado bastante completo:

• Infidelidad de empleados.
• Robo de objetos artísticos que se encuentren en las zonas comunes..
• Replantación de arboleda y jardín. (Esta es una cobertura que no todas las aseguradoras ofrecen y que puede ser muy útil en comunidades grandes con zonas verdes.
• Ampliación de garantías a bienes al aire libre.
• Daños por agua.
• Inhabitabilidad del edificio: Incluyendo el pago del alquiler de viviendas y locales en caso de incendio.
• Daños estéticos.
• Avería de maquinaria de las zonas comunes, como el ascensor, una caldera comunitaria, etc.
• Vehículos en garaje.
• Accidentes de los empleados, con indemnizaciones en caso de fallecimiento o invalidez absoluta o parcial.
• Ruina total causada por terceros, referida a daños materiales como consecuencia directa de obras de construcción o de reforma de construcciones realizadas por terceros en el suelo o en el subsuelo, distintas de las realizadas en la Comunidad de propietarios o edificio asegurado. El estado de ruina se podrá declarar siempre que los daños producidos por terceros afecten a elementos estructurales.
• Garantías a elementos privativos. Coberturas que se extienden a las viviendas particulares frente a robos, daños por agua, reparaciones, etc.

Reales suele tener un muy buen precio, especialmente en comunidades nuevas, donde el riesgo de daños por agua son menores y al disponer de franquicia, se pueden conseguir buenas pólizas a muy buen precio. Es una muy buena opción con coberturas completas a un precio muy competitivo.

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Seguro de comunidades de Ocaso

Como muchas otras aseguradoras, el seguro de comunidades de Ocaso distingue entre coberturas básicas y coberturas opcionales que conllevan, lógicamente, un aumento de la prima. Entre las coberturas básicas de esta aseguradora se encuentran:

• Los daños materiales: Incendio, explosión y caída de rayo. Daños por humo. Daños eléctricos. Colisión de vehículos y caída de aeronaves. Ondas sónicas. Actos de vandalismo
• Gastos asegurados: Salvamento, demolición y desescombro en el edificio. Extinción de incendios. Pérdida de alquileres. Desalojo forzoso o inhabitabilidad. Reposición de archivos y documentos.
• Otros riesgos asegurables: Valor a nuevo del edificio. Revalorización de capitales. Cobertura automática sobre el capital asegurado. Riesgos extraordinarios.

Como vemos, el seguro de Ocaso ofrece pocas coberturas básicas importantes, que sí se encuentran en las opcionales. Veámoslas:

• Daños materiales: Rotura de lunas, cristales espejos y loza sanitaria. Daños por agua con búsqueda y reparación de la avería. Lluvia, viento, pedrisco y nieve. Inundación. Robo, atraco y hurto. Infidelidad de empleados. Avería de maquinaria.
• Responsabilidad civil general: Inmobiliaria. Por actos de empleados. Patronal. Junta Rectora. Defensa jurídica y fianzas.
• Responsabilidad civil individual: De los copropietarios y/o usuarios. Defensa jurídica y fianzas
• Otras garantías opcionales: Asistencia Jurídica y Legal. Asesoramiento técnico general. Recomposición estética. Asistencia 24 horas.

Es la que mejor precio sin franquicia ofrece en el mercado, con buenas coberturas por daños por agua y buen servicio de reparación. El resto de coberturas es muy completo, especialmente a no tener límites en caso de siniestro para daños por agua y de lunas y cristalería. Tenemos también coberturas de desatasco, control de plagas, así como una asistencia jurídica, y RC de la junta y asesor.

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Seguro de comunidades de Santa Lucía

El seguro de comunidades de Santa Lucía se llama iPlus, y es también uno de los más completos en cuanto a coberturas básicas. Incluye, además, entre sus coberturas básicas algo que no incluye una que ningún otro seguro de los que hemos listado, los daños por agua causados por conducciones comunitarias, incluso con reparación estética en las viviendas particulares.

No incluye, sin embargo, los daños por agua causados en viviendas privadas (los más habituales) y que son cubiertos por los seguros de los propietarios.

Veamos cuáles son todas sus coberturas básicas:

• Fenómenos atmosféricos, que incluye los daños causados por agua, lluvia, viento, pedrisco, nieve e inundación (localización, reparación y reposición)
• Roturas de lunas, espejos, cristales y metacrilatos, incluyendo los gastos de instalación.
• Incendio, incluyendo fuegos por rayos, por fallos eléctricos, cortocircuitos o explosiones.
• Robos y desperfectos ocasionados.
• Vandalismo
• Gastos de desescombro y demolición, así como el desalojo forzoso del edificio.
• Garantía de desatascos.
• Malversación de fondos comunitarios y reposición de documentos públicos.
• Pérdida de alquileres ocasionados por siniestro. Esta cobertura es importante en caso de que una parte o la totalidad del inmueble esté dedicada a alquiler de viviendas o locales, y no todas las aseguradoras la ofrecen.
• Daños producidos por colisión de vehículos, caída de árboles, postes y antenas.
• Seguro a valor de nuevo para el edificio.
• Responsabilidad Civil, incluyendo los órganos de gobierno de la comunidad.
• Daños por agua producidos por conducciones comunitarias: reposición estética en zonas privadas por daños por agua.
• Mantenimiento básico al edificio: antenas de TV y radio. Porteros automáticos y video-porteros.

Con todas estas coberturas básicas, las opcionales se limitan únicamente a dos, aunque son muy importantes:

• Daños por agua producidos por conducciones privadas.
• Roturas de cristales de fachadas.

El precio suelen estar un poco más alto que las pólizas de Ocaso y hay que tener cuidado porque se aplican reglas de franquicia que pueden llegar hasta los 400€ en base a los años que tenga el edificio. A destacar, los daños estéticos del continente y control de plagas. También tienen un servicio de reparación propio que agiliza las asistencias en caso de siniestro. La asistencia jurídica tiene un capital de hasta 5.000€.

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Seguro de comunidades de Mapfre

El seguro de Mapfre es uno de los más completos del mercado, aunque sus coberturas básicas son bastante limitadas. En concreto, sus coberturas pueden dividirse en dos grupos:

• Básicas: Incendio y otros daños (daños por fuegos, explosiones, rayos, actos vandálicos, inundaciones, etc.) y Responsabilidad civil (indemnización, asistencia jurídica y gastos procesales).
• Opcionales: el listado de coberturas opcionales que se pueden contratar con Mapfre es bastante extenso, pero entre las principales están los daños por agua, los atascos en las conducciones generales, los robos, los daños por fenómenos atmosféricos, las averías de maquinaria, la protección de los empleados, las roturas de algunos elementos como los cristales o la cobertura de los vehículos en garaje, entre otras.

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Seguro de comunidades de Allianz

El seguro de Allianz es también muy completo y sus coberturas también pueden establecerse en dos grupos:

• Coberturas básicas: Incendio, robos, responsabilidad civil (excepto por la acción del agua), vandalismo, fenómenos atmosféricos y daños eléctricos. El seguro básico también ofrece asistencia, asesoramiento jurídico, servicio de Inspección Técnica de Edificios, Eficiencia Energética y Accesibilidad (asesoramiento de profesionales en estas materias).
• Coberturas optativas: Daños por la acción del agua y la Responsabilidad Civil derivada de ella, rotura de cristales (comunes ó comunes y privativos), rotura de maquinaria y averías de aparatos electrónicos, reclamación de impagos de cuotas comunitarias, desatascos de tuberías comunitarias, control de plagas, Responsabilidad Civil de la Junta Directiva de la comunidad y coberturas específicas para filtraciones desde las paredes (por ejemplo, un siniestro causado por un mal sellado de un plato de ducha).

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Seguro de comunidades de Axa

El seguro de comunidades de Axa incluye las siguientes coberturas:

Coberturas de daños a la edificación derivados de: Incendio, explosión y rayos; eléctricos a las instalaciones o aparatos; fenómenos meteorológicos y daños por agua, con gastos cubiertos de localización y reparación, pudiendo elegir una cobertura en las zonas comunes y privadas o sólo en las comunes.

También incluye Responsabilidad Civil, por una suma de hasta 1.200.000€, así como daños en cristales y lozas (de nuevo, en zonas comunes y privadas o solo en zonas comunes), daños por robo, roturas de maquinaria, accidentes de empleados, coberturas de defensa jurídica y cobertura de reclamación a morosos.

Por último, también se puede contratar un servicio opcional llamado “Confort para comunidades”, que incluye el envío de profesionales, personal doméstico y el envío de medicamentos al domicilio de los copropietarios, así como el asesoramiento telefónico para numerosas consultas técnicas.

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Seguro de comunidades de Catalana Occidente

Veamos a continuación las coberturas que ofrece esta aseguradora en su seguro de comunidad:

En cuanto a daños, el seguro cubre los producidos por:

• Incendio, explosión y humo.
• Daños eléctricos.
• Fenómenos atmosféricos
• Agua por rotura de tuberías, goteras, olvido de cierre de grifos.
• Gastos desatascos en tuberías comunitarias, en los que también se incluyen los gastos de localización y reparación de escapes.

En cuanto a gastos derivados de un siniestro, se pueden contratar coberturas para:

• Extinción y aminoración de siniestros, salvamento de bienes, desescombro, y restitución de la armonía estética.
• También para la pérdida de beneficios en los casos de alquileres.
• Gastos de desalojo forzoso del edificio.

La póliza de comunidades de Catalana Occidente también puede incluir coberturas de roturas de cristales y espejos (entre las que se incluyen lunas, vidrios, espejos, cristales y elementos de metacrilato fijados en las zonas comunes del inmueble. También cobertura de robo y expoliación.

En cuanto a la Responsabilidad Civil, se incluye la de daños por agua, la del inmueble, la patronal y la de la Junta de la comunidad.

Una de los servicios destacables de este seguro es el de Responsabilidad Medioambiental que cubre al asegurado frente a daños causados a terceros o a recursos naturales por contaminación, como por ejemplo, la fuga de combustible o la contaminación con productos químicos.
Por último, se pueden contratar coberturas de servicios como:

• Asistencia a comunidades: 24 horas al día a consecuencia de siniestro, destacando además la cerrajería y electricidad de emergencia, entre otros servicios.
• Asistencia jurídica: reclamación y defensa de intereses de la comunidad.

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Seguro de comunidades de Generali ON

Veamos en último lugar, los servicios que ofrece el seguro para comunidades de Generali ON. En cuanto a las coberturas básicas encontramos:

Daños materiales al continente y mobiliario comunitario.

• Incendio, humo, impactos, explosión y caída de rayos.
• Robo, atracos y desperfectos, así como daños causados por actos vandálicos.
• Daños eléctricos.
• Fenómenos atmosféricos, incluyendo inundación y gastos de desbarre.
• Derrame de instalaciones automáticas de extinción de incendios.
• Daños a conducciones subterráneas.
• Restauración estética del continente y del contenido.
• Gastos de demolición y desescombro, así como cobertura de desalojo forzoso.
• Gastos de extinción de incendios.
• Reconstrucción de archivos, en caso de pérdida o destrucción.
• Asistencia a la comunidad 24 horas a consecuencia de un siniestro.

En cuanto a las coberturas opcionales, Gernali On indica expresamente que puede elegirse varias opciones más concretas en algunas coberturas generales:

• Rotura de cristales:
  • Tres opciones: solo los comunitarios, comunitarios y privativos, o bien comunitarios, privativos y loza sanitaria.
• Pérdida de alquileres
• Daños por agua
  • Como en el caso de los cristales, puede elegir la cobertura solo de instalaciones comunitarias o bien de comunitarias y privativas.Ambas opciones incluyen los gastos de localización de la avería y reparación de la parte averiada.
• Responsabilidad civil y fianzas
  • Que puede incluir solo la derivada de la propiedad, incluyendo la Responsabilidad civil entre copropietarios o añadir también la Responsabilidad civil de daños por agua para las conducciones privativas. Ambas opciones incluyen la Responsabilidad civil patronal, defensa jurídica y fianzas.
• Responsabilidad civil de la junta rectora
• Avería de maquinaria
• Accidentes individuales
• Infidelidad de empleados
• Protección Jurídica y reclamación de daños

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Seguro de comunidades de Caser

La aseguradora Caser ofrece su página web cuatro modalidades de su seguro de comunidades: seguro para zonas comunes, seguro para zonas comunes y privadas, una modalidad flexible y un seguro de único propietario para inmuebles destinados a alquiler habitual.

Existen para los cuatro tipos de seguro algunas coberturas básicas comunes que son:

Incendio, rayo y explosión, fenómenos atmosféricos, inundación, actos malintencionados, acción del humo u hollín, impacto de animales y vehículos, ondas sónicas, daños eléctricos y derrame o escape accidental de las instalaciones automáticas contra incendios y robo.
Gastos de desatasco (incluyendo localización del problema), hasta 500€ por siniestro y año.
Tratamiento y prevención de plagas, hasta 2 servicios por año
Defensa jurídica mini (orientación jurídica telefónica y reclamación por incumplimiento de contratos por compra de bienes muebles
Asistencia 24 horas en caso de siniestro

Para el resto de coberturas, cada modalidad de seguro tiene sus propias características y no todas pueden contratarse en todas las modalidades. Hablamos, por ejemplo, de coberturas opcionales como:

• Responsabilidad Civil
• Roturas
• Daños por agua
• Accidentes de empleados
• Defensa Jurídica Maxi (Asesoramiento y gastos de procesos legales)
• Pérdida de Beneficios (solo para la modalidad de Único Propietario)
• Vehículos y embarcaciones en garaje (solo para la modalidad de Zonas comunes y privadas)
• Fondos comunitarios e infidelidad (protección frente al robo de los fondos comunitarios e infidelidad de los empleados).
• Recomposición estética al continente.

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Esperemos que te haya sido útil nuestra comparación de los mejores seguros de comunidades, si tienes cualquier duda o comentario, no dudes en escribirnos.